Vous avez des combles non exploités, un grenier inutilisé ou un espace sous les toits qui dort depuis des années ? Et si vous transformiez ce volume invisible en une pièce de vie chaleureuse et fonctionnelle ? L’aménagement des combles est l’un des projets les plus rentables dans une maison… à condition d’être bien accompagné !
Ce type de travaux permet non seulement de gagner en confort au quotidien, mais aussi de révéler le plein potentiel de votre habitation. Dans un contexte où l'immobilier devient de plus en plus cher, optimiser les mètres carrés déjà disponibles est une vraie solution d’avenir.
La Maison des Travaux Orléans-Nord vous guide avec cet article, pour y voir plus clair sur l’aménagement de vos combles.
Pourquoi aménager ses combles ?
L’aménagement de combles permet de :
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Gagner des mètres carrés habitables, sans augmenter l’emprise au sol. Ce point devient crucial dans le cadre du nouveau plan d’urbanisme métropolitain. Il réglemente de façon plus contraignante les emprises au sol et les emprises de pleine terre.
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Valoriser son bien immobilier, pour une meilleure revente de l’appartement ou de la maison
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Créer une pièce sur mesure : suite parentale, chambre d’amis, bureau, salle de jeux, coin lecture…
C’est une solution idéale pour les familles qui s’agrandissent, les télétravailleurs ou celles et ceux qui souhaitent adapter leur logement à leurs nouveaux besoins sans quitter leur quartier ou leur maison de cœur.
À noter : pour être considérés comme habitables, vos combles doivent avoir une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m ainsi qu’une charpente prévue pour un possible aménagement ou modifiable si besoin. Pas sûr ? Un expert peut vous aider à le vérifier rapidement.
Quelles étapes pour un aménagement de combles réussi ?
Ce type de projet nécessite une bonne préparation et des professionnels fiables. Voici les principales étapes :
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Étude de faisabilité : vérification technique de la charpente, de la hauteur sous plafond, de l’isolation existante et existence ou non d’un plancher.
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Demande d’autorisation : déclaration préalable de travaux ou permis de construire selon la surface créée et la surface totale après réalisation du projet.
Choix des artisans : charpentier, plaquiste, électricien, menuisier… Un courtier en travaux peut vous proposer les meilleurs profils locaux. -
Travaux : isolation, pose de fenêtres de toit, création de plancher, cloisons, électricité, chauffage…
Chaque chantier est unique, d’où l’importance d’avoir un accompagnement professionnel dès les premières étapes. Faites appel à La Maison des Travaux Orléans-Nord, basée à Saint-Jean-de-Braye, pour vous accompagner dans l’aménagement de vos combles.
Quel budget prévoir ?
Le coût d’un aménagement de combles varie selon plusieurs critères : surface, état de la charpente, type de pièces créées, niveau de finition… Selon le projet d’aménagement de combles, cela peut paraître conséquent, mais il s’agit d’un investissement rentable sur le long terme, tant en confort qu’en valeur immobilière
Pourquoi passer par un courtier en travaux ?
Un courtier en travaux est votre interlocuteur unique pour :
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Évaluer la faisabilité de votre projet,
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Sélectionner des artisans fiables et locaux,
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Comparer plusieurs devis et optimiser votre budget
Faire appel à un courtier, c’est aussi gagner du temps dans les démarches administratives, éviter les mauvaises surprises et avoir accès à un réseau de professionnels de confiance.
Conclusion
Aménager ses combles, c’est l’opportunité de créer une vraie pièce de vie sans toucher aux fondations de la maison. Avec les bons partenaires, ce projet peut devenir une aventure fluide, rapide et valorisante.
La Maison des Travaux Orléans-Nord a l’habitude de ce type de projet d’aménagement de combles. Sur ce lien, retrouvez nos différentes réalisations d’aménagements de combles dans le Loiret.
Vous avez un projet en tête ? Contactez-nous pour en parler !