Pour un appartement situé en ville et au rez-de-chaussée, posséder un sous-sol offre la possibilité d’y aménager un souplex. Une solution idéale pour gagner de précieux mètres carrés, et qui offre une vraie plus-value à votre bien immobilier. Aménagé ou rénové, le souplex permet de profiter d’un nouvel espace de vie sans déménager. Votre courtier en travaux de La Maison des Travaux Orléans vous dit tout sur l’aménagement du souplex.
Agrandir votre appartement à Orléans avec un souplex
Propriétaire d’un appartement avec un sous-sol ou une cave attenante à l’appartement, réjouissez-vous, vous avez l’occasion de gagner de précieux mètres carrés avec l’aménagement ou la rénovation d’un souplex. Contraction de « sous-sol » et « duplex », le souplex est une extension vers le bas de votre appartement. Ainsi, pour transformer la cave en souplex, aménager un appartement souplex ou encore rénover un souplex, investir le sous-sol de son appartement ou de sa maison a tout de la bonne idée. Surtout quand le prix de l’immobilier s’envole et que les mètres carrés valent de l’or.
Pour un projet d’aménagement d’une pièce souplex dans un but locatif, celle-ci devra posséder au moins une ouverture sur l’extérieur, sous peine de ne pas pouvoir être louée comme lieu d’habitation. De même, en cas de vente, un souplex sans ouverture sur l’extérieur ne peut être comptabilisé en mètres carrés loi Carrez.
Pour aménager un souplex ou simplement remettre en état un souplex dont la hauteur sous plafond est de plus d’1,8 mètre et la surface de moins 20 m², une déclaration de travaux est suffisante. Au delà de 20 m², l’aménagement d’un souplex est souvent soumis à l’obtention d’un permis de construire (à voir selon le Plan local d’urbanisme de votre commune).
Comment bien aménager un souplex ?
Aménager un appartement souplex doit toutefois suivre des règles strictes. Souvent peu ventilé de par sa position et son manque d’ouverture vers l’extérieur, le souplex est particulièrement sensible aux problèmes d’humidité. Que ce soit pour y installer un studio, créer une salle de jeu pour enfants (ou adultes), une chambre d’amis, etc., les surfaces en souplex doivent conserver un taux d’humidité dans l’air idéalement situé autour de 55%. Pour maitriser ce taux d’hydrométrie, un cuvelage (étanchéification du sous-sol suivant le DTU 14-1) peut être envisagé et faire gonfler le prix des travaux du souplex lors d’un aménagement ou une rénovation de souplex dans le Loiret (45). Parmi les inconvénients du souplex on relève également le manque de lumière naturelle dans certains cas. Il faut donc veiller à installer un système d’éclairage performant qui viendra compenser ce déficit de luminosité sans être trop agressif. En fonction de l’utilisation de la pièce, il est possible d’opter pour des luminaires ou des spots encastrés, et même d’installer des variateurs qui permettent de modifier simplement l’intensité lumineuse.
Tentant vu la flambée des prix de l’immobilier, l’aménagement d’un souplex pour agrandir son espace de vie est un projet important qui comporte de nombreuses contraintes. Même si les avantages d’un souplex sont nombreux, son aménagement comme sa rénovation, nécessitent l’avis d’un professionnel qui apportera son expertise sur le projet et sa faisabilité.
Pour obtenir de précieux conseils pour un appartement souplex, rénover un souplex au meilleur prix et tout savoir des tendances souplex à Orléans en 2022, votre courtier en travaux de La Maison des Travaux Orléans, dans le Loiret (45) vous accompagne dans la réalisation de vos projets.